房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6778号

黄少局与周键廷签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于2020年2月1日至2020年4月19日的租金问题。2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合案涉商场发布的复市通知可见，商场能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，故案涉商铺在2020年2月至3月12日无法经营系因政府防控工作。黄少局租赁案涉商铺的目的用于经营，疫情防控措施导致案涉商铺所在商场在2020年2月1日至3月12日期间无法开门营业产生了实际损失。鉴于疫情对黄少局、周键廷经营均有影响，依据公平原则及东急新天地购物中心管理处作出的《首层疫期商铺租金优惠方案》，一审法院对黄少局主张2月按照原月租金标准的20%即3032.6元/月（15163×0.2=3032.6元）、3月按照原月租金标准的50

黄少局与周键廷签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于2020年2月1日至2020年4月19日的租金问题。2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合案涉商场发布的复市通知可见，商场能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，故案涉商铺在2020年2月至3月12日无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6778号上诉人（原审被告、反诉原告）：周键廷，男，1978年8月18日出生，汉族，身份证登记住址广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：文玉芬，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄少局，女，1994年7月24日出生，汉族，身份证登记住址广东省陆丰市之一委托诉讼代理人：钟瑞芬，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼……