房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第2379号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。园林管理处虽非案涉国有资产的所有权人，但其根据国有资产管理人南通市财政局的文件规定，有权对案涉房屋进行占有、使用、收益等，故园林管理处在使用案涉房屋过程中，有权与王宗义签订租赁合同。王宗义亦明知园林管理处系该房屋的管理人而与之签订合同，其应当按合同约定向园林管理处履行合同义务，故园林管理处享有本案的合同权利，有权就合同纠纷提起诉讼。综上所述，王宗义的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王宗义负担。本判决为终审判决。审　判　长　　秦昌东代理审判员　　卢　丽代理审判员　　郭相领二〇一四年十二月十二日书　记　员　　李新珠附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。园林管理处虽非案涉国有资产的所有权人，但其根据国有资产管理人南通市财政局的文件规定，有权对案涉房屋进行占有、使用、收益等，故园林管理处在使用案涉房屋过程中，有权与王宗义签订租赁合同。王宗义亦明知园林管理处系该房屋的管理人而与之签订合同，其应当按合同约定向园林管理处履行合同义务，故园林管理处享有本案的合同权利，有权就合同纠纷提起诉讼。综上所述，王宗义的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2379号上诉人（原审被告）王宗义。被上诉人（原审原告）南通市园林绿化管理处，住所地江苏省南通市崇川区工农南路***号。法定代表人夏兴峰。委托代理人王丹。上诉人王宗义因与被上诉人南通市园林绿化管理处（以下简称园林管理处）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（2014）港唐民初字第00409号民事判决，向本院提起上诉。本院于……