房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3283号

2020年6月20日，周子又与艾治全协商解除《商铺租赁合同》，双方仅因剩余应付款项的金额存在分歧导致协商失败，周子又委托的亲属未实际上门收房。但从一审法院实地走访的情况所知，艾治全自2020年6月19日后未再经营，与其自述将房屋打扫干净等待周子又亲属上门收房一致。故一审法院确认艾治全实际使用案涉房屋至2020年6月20日，其应付租金的时间段为2020年4月21日至6月20日，金额为4400元。关于6月20日至一审庭审之日的商铺租金损失，应由周子又、黄伟倬自行承担。根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十九条关于“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，即便周子又、黄伟倬不在成都工作、居住，其也应当委托亲属上门查看，或者询问物业工作人员，知晓艾治全未再使用案涉房屋继续经营后，应当积极收回房屋再次出租，避免租金损失的扩大，故对于6月20日之后的租金，不能再要求艾治全支付。 关于周子又、黄伟倬诉请的违约金及合理损失，鉴于艾治全提前解除合同、欠付租金确实存在违约情形，且周子又、黄伟倬已给予艾治全一个月租赁免租期和两

2020年6月20日，周子又与艾治全协商解除《商铺租赁合同》，双方仅因剩余应付款项的金额存在分歧导致协商失败，周子又委托的亲属未实际上门收房。但从一审法院实地走访的情况所知，艾治全自2020年6月19日后未再经营，与其自述将房屋打扫干净等待周子又亲属上门收房一致。故一审法院确认艾治全实际使用案涉房屋至2020年6月20日，其应付租金的时间段为2020年4月21日至6月20日，金额为4400元。关于6月20日至一审庭审之日的商铺租金损失，应由周子又、黄伟倬自行承担。根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十九条关于“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3283号 上诉人（原审被告）：艾治全，男，汉族，1985年10月20日出生，住成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：周子又，女，汉族，1993年7月7日出生，住西藏自治区拉萨市城关区。 被上诉人（原审原告）：黄伟倬，男，汉族，1992年8月10日出生，住西藏自治区拉萨市城关区。 上诉人艾治全因与被上诉人周子又、黄伟倬房屋租赁合同……