房屋租赁合同纠纷 （2015）定中民三终字第133号

被上诉人张燕芳将其与张××共同经营的美容院转租给上诉人赵丹经营，并签订了租房合同，双方之间形成的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定全面履行各自的义务。被上诉人在签订合同当日即向上诉人交付了房屋，但上诉人未按合同约定履行先交付租金的义务，构成违约，应承担相应的民事责任。上诉人于2015年3月16日自行搬出承租房，至此双方的租赁合同实际已解除。故原审判决由上诉人支付被上诉人的房屋租金14767及水电费1480元、驳回被上诉人的其他诉讼请求及上诉人的反诉请求的处理并无不当，本院予以确认。上诉人提出原判认定部分事实不清。被上诉人在未告知上诉人的情况下向外发信息转租该房屋，其存在违约，后被上诉人又强行让其搬出承租房的问题，经查证，双方在合同中虽未明确约定租赁期限，但双方均认可租赁期限为1年，且双方均认可应先交付租金后使用房屋，而上诉人每次交付租金是在被上诉人催促下才交的，由于上诉人未能履行先交付租金的义务，故被上诉人主张解除合同理由正当。上诉人的此项上诉理由不足，本院不予采纳。上诉人提出原判未支持其反诉请求不当的上诉理由亦不足，本院不予采纳。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确

被上诉人张燕芳将其与张××共同经营的美容院转租给上诉人赵丹经营，并签订了租房合同，双方之间形成的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定全面履行各自的义务。被上诉人在签订合同当日即向上诉人交付了房屋，但上诉人未按合同约定履行先交付租金的义务，构成违约，应承担相应的民事责任。上诉人于2015年3月16日自行搬出承租房，至此双方的租赁合同实际已解除。故原审判决由上诉人支付被上诉人的房屋租金14767及水电费1480元、驳回被上诉人的其他诉讼请求及上诉人的反诉请求的处理并无不当，本院予以确认。上诉人提出原判认定部分事实不清。被上诉人在未告知上诉人的情况下向外发信息转租该房屋，其存在违约，

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第133号上诉人(原审被告，反诉原告)赵丹，女，1980年1月30日生。被上诉人（原审原告，反诉被告）张燕芳，女，1985年7月1日生。上诉人赵丹因与被上诉人张燕芳房屋租赁合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2015）陇民二初字第131号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审认定，2012年5月1日原……