房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00291号

上诉人与2014年6月6日因经营不善致整体商场关闭，导致与被上诉人不能履行房屋租赁合同事实不符。被上诉人因个人原因于2014年5月11日无理由私自撤出商场，导致后期所有商户集体退租，整体商场关闭，其违反租赁合同约定造成自身违约在先，应赔偿上诉人的一切损失，不予退还保证金。故被上诉人应赔偿上诉人415146元。2、上诉人与其他商户于2014年6月7日达成解除合同协议书，双方约定协商后一致同意自2014年6月7日止，后续一切问题双方均不得再以任何理由产生异议。综上，原审法院认定事实不清，根据法律规定，请求改判上诉人不予退还保证金8091元。被上诉人答辩认为，原判事实清楚，处理正确。请求驳回上诉。维持原判。二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订商铺租赁合同的事实清楚，且该租赁商城于2014年6月6日整体关闭，故原审判决租赁合同有效并解除正确。上诉人赵江收取被上诉人保证金1万元的事实清楚，因该商城已整体关闭，故扣除相关费用后原审判决上诉人赵江返还8091元正确。上诉人所持上诉理由，无相关证据印证，依法不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《

上诉人与2014年6月6日因经营不善致整体商场关闭，导致与被上诉人不能履行房屋租赁合同事实不符。被上诉人因个人原因于2014年5月11日无理由私自撤出商场，导致后期所有商户集体退租，整体商场关闭，其违反租赁合同约定造成自身违约在先，应赔偿上诉人的一切损失，不予退还保证金。故被上诉人应赔偿上诉人415146元。2、上诉人与其他商户于2014年6月7日达成解除合同协议书，双方约定协商后一致同意自2014年6月7日止，后续一切问题双方均不得再以任何理由产生异议。综上，原审法院认定事实不清，根据法律规定，请求改判上诉人不予退还保证金8091元。被上诉人答辩认为，原判事实清楚，处理正确。请求驳回上诉。维

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00291号上诉人（原审被告）赵江，男，汉族，初中文化，生于l990年1月18日，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民。被上诉人（原审原告）杨红霞，女，汉族，大专文化，生于l992年6月12日，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民。上诉人赵江因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2014）榆民初字第03405号民事判决，向本院提……