房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14570号

房屋租赁合同中的保证金实为对双方诚信履行合同的履约保证金。一般情况下，保证金以补偿功能为主、惩罚功能为辅，即履约保证金可用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题。在承租人违约的情况下，除非对保证金条款有特别约定，保证金不予退回。本案中，游锡坚与东名商贸公司所签的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。按照合同约定，合同保证金只有在合同期满后商铺无损坏情况下才予以退回，尽管双方后期达成《提前解除合同协议》，但一方面合同解除是游锡坚提前主动放弃经营所致，游锡坚行为实际已构成违约，另一方面双方签订的协议中东名商贸公司并没有明确表示退还租赁保证金，且游锡坚也表示无条件交还场地及与东名商贸公司结清全部交接手续，因此在此情况下游锡坚要求东名商贸公司退还租赁保证金及支付利息不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条的规定，一审法院于2016年7月27日作出判决如下：驳回原告游锡坚的诉讼请求。一审诉讼费294元由原告游锡坚承担。本院二审经

房屋租赁合同中的保证金实为对双方诚信履行合同的履约保证金。一般情况下，保证金以补偿功能为主、惩罚功能为辅，即履约保证金可用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题。在承租人违约的情况下，除非对保证金条款有特别约定，保证金不予退回。本案中，游锡坚与东名商贸公司所签的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。按照合同约定，合同保证金只有在合同期满后商铺无损坏情况下才予以退回，尽管双方后期达成《提前解除合同协议》，但一方面合同解除是游锡坚提前主动放弃经营所致，游锡坚行为实际已构成违约，另一方面双方签订的协议中东名商贸公司并没有明确表示退

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14570号上诉人(原审原告)：游锡坚，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：邵林枫，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州东名商贸发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：刘萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：岑志坚，该公司员工。上诉人游锡坚因与被上诉人广州东名商贸发展有限公司（以下简称东名商贸公司）房屋租赁合同纠纷一……