房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终5500号

2013年8月31日原告与被告高远贸易公司签订的《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》，双方无异议，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告高远贸易公司未按约定按季支付2014年8月1日至2015年7月31日的租金的事实存在，但被告高远贸易公司主张依据《民法通则》第136条第（三）项及137条规定：延付和拒付租金的诉讼时效期间为一年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告应自被告高远贸易公司未支付当期租金开始已知权利受到侵害，诉讼时效应从此时起计算。而租金按季度分期支付，每期作为一个独立的债权，均可单独主张包括违约金在内的权利，每一期租金均应适用诉讼时效一年的法律规定。而原告起诉时间为2016年1月8日，且原告无证据证明诉讼时效中断，故原告主张被告高远贸易支付2014年8月份第一个季度的租金3471元、2014年11月份第二个季度的租金3471元诉讼时效期间已过，该部分主张本院不予支持。予以支持的租金数额为2015年2月份第三个季度的租金3471元及2015年5月份第四个季度的租金3471元，租金总计6942元。原告主张的违

2013年8月31日原告与被告高远贸易公司签订的《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》，双方无异议，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告高远贸易公司未按约定按季支付2014年8月1日至2015年7月31日的租金的事实存在，但被告高远贸易公司主张依据《民法通则》第136条第（三）项及137条规定：延付和拒付租金的诉讼时效期间为一年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告应自被告高远贸易公司未支付当期租金开始已知权利受到侵害，诉讼时效应从此时起计算。而租金按季度分期支付，每期作为一个独立的债权，均可单独主张包括违约金在内的权利，每一

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终5500号上诉人（原审原告）李媛媛。委托代理人王立科，河北鼎岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北旭远房地产开发有限公司，住所地正定县晨光路。法定代表人王治，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）河北高远红木城贸易有限公司（原名正定旭远建材城有限公司），住所地正定县北107国道东。法定代表人王丽，该公司经理。上诉人李媛媛因房屋租赁……