房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3260号

地铁施工对被上诉人所租赁位于摩尔城5楼商铺影响有限是错误的。由于武汉轨道交通3号线施工，导致整个王家湾商圈交通受阻，本案所涉的武汉摩尔城更是被整体打围，行人很难进入摩尔城内部。包括被上诉人在内的所有商户在地铁施工打围期间人流量骤减，处于摩尔城5楼的商铺更是无人问津。因此地铁施工对于摩尔城5楼的商铺的影响是“致命”的。其次，地铁施工属于不可抗力，是不可避免的。根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同的约定以及我国合同法的规定，因不可抗力导致合同的解除，合同双方互不承担责任。二、一审法院“酌定上诉人向被上诉人支付装修赔偿金人民币640000元，赔偿被上诉人经营用设备、家具、餐具、安防、收银设备、广告设施及其他合理损失总计人民币200000元，赔偿被上诉人消防设施投入损失人民币40500元”是错误的。首先，上述赔偿范围不属于法院酌定的范围。上诉人拆除被上诉人商铺前已经以公证的形式对被上诉人的商铺的情形作了证据保全,因此被上诉人的损失完全可以通过证据保全的内容进行核，而一审法院在不顾证据的情况下作出偏向被上诉人一方的酌定是错误的。其次，一审法院的酌定没有任何依据。一审法院在其判决书中并没有说明其

地铁施工对被上诉人所租赁位于摩尔城5楼商铺影响有限是错误的。由于武汉轨道交通3号线施工，导致整个王家湾商圈交通受阻，本案所涉的武汉摩尔城更是被整体打围，行人很难进入摩尔城内部。包括被上诉人在内的所有商户在地铁施工打围期间人流量骤减，处于摩尔城5楼的商铺更是无人问津。因此地铁施工对于摩尔城5楼的商铺的影响是“致命”的。其次，地铁施工属于不可抗力，是不可避免的。根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同的约定以及我国合同法的规定，因不可抗力导致合同的解除，合同双方互不承担责任。二、一审法院“酌定上诉人向被上诉人支付装修赔偿金人民币640000元，赔偿被上诉人经营用设备、家具、餐具、安防、收银设备、广告

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3260号上诉人（原审被告）：湖北恒信德龙实业有限公司，住武汉市汉阳区龙阳大道特6号。法定代表人：代德明，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊斌，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张发坤湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉阳区原宿铁板烧中西融合餐厅，住武汉市汉阳区龙阳大道特6号武汉摩尔城A栋五层502号商铺。经营者：叶文……