房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4773号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。本案中，利德永欣公司与八椒山公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，利德永欣公司依约向八椒山公司交付了房屋，履行了合同主要义务，八椒山公司已实际使用了房屋，故八椒山公司应及时、足额给付每年的租金。关于八椒山公司辩称的开具发票及办理地税的问题，首先，因双方在租赁合同中对于开具发票及办理地税问题并未有明确约定，仅约定利德永欣公司有义务协助办理相关手续，现八椒山公司无证据证明利德永欣公司未履行相关协助义务；其次，开具发票的义务属于租赁合同中的附随义务，而非主给付义务，不能够对抗钱款给付的主给付义务，故开具发票的义务与给付租金并不能构成对价。再次，双方合同明确约定，如该房屋发生的相关税费均由八椒山公司承担，八椒山公司作为合同的一方在需要开具发票并办理地税的过程中应当及时联系利德永欣公司核实相关情况并协商解决，而不是仅仅要求对方承担违约责任，自行离开或转租。综上，八椒山公司迟延给付租金，已构成违约。对于其答辩意见法院不予采信。现双方均认可合同已解除，法院对此不持异议。对于利德永

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。本案中，利德永欣公司与八椒山公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，利德永欣公司依约向八椒山公司交付了房屋，履行了合同主要义务，八椒山公司已实际使用了房屋，故八椒山公司应及时、足额给付每年的租金。关于八椒山公司辩称的开具发票及办理地税的问题，首先，因双方在租赁合同中对于开具发票及办理地税问题并未有明确约定，仅约定利德永欣公司有义务协助办理相关手续，现八椒山公司无证据证明利德永欣公司未履行相关协助义务；其次，开具发票的义务属于租赁合同中的附随义务，而非主给付义务，不能够对抗钱款

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4773号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京八椒山餐饮管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇顺沙路8号院二区3号楼一层1005。法定代表人:杨攀，执行董事。委托诉讼代理人：李志平，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京利德永欣科技发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河……