房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终2509号

本案中，虽然吕新栋否认租赁使用李华星的房屋，但根据平顶山市卫东区东环路办事处五条路社区调解材料，在事故发生不久社区即组织各方调解，各方均到场参与了调解，在李华文称房屋系租赁给吕新栋方使用的情况下，吕新栋并未予以否认，而是辩称其是做临时仓库使用，其屋内物品也受有较大损失，对基本的租赁事实予以了认可；庭审中，要求吕新栋明确其所租赁房屋的位置，吕新栋却对其自己承租房屋的位置不能予以明确，不符合一般的社会常识；故该院对平顶山市卫东区东环路办事处五条路社区出具的证明予以认定，能够查实漏水、浸水事故发生时吕新栋在租赁使用李华星房屋。双方口头约定被告承租原告房屋，双方成立租赁合同法律关系，双方的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限

本案中，虽然吕新栋否认租赁使用李华星的房屋，但根据平顶山市卫东区东环路办事处五条路社区调解材料，在事故发生不久社区即组织各方调解，各方均到场参与了调解，在李华文称房屋系租赁给吕新栋方使用的情况下，吕新栋并未予以否认，而是辩称其是做临时仓库使用，其屋内物品也受有较大损失，对基本的租赁事实予以了认可；庭审中，要求吕新栋明确其所租赁房屋的位置，吕新栋却对其自己承租房屋的位置不能予以明确，不符合一般的社会常识；故该院对平顶山市卫东区东环路办事处五条路社区出具的证明予以认定，能够查实漏水、浸水事故发生时吕新栋在租赁使用李华星房屋。双方口头约定被告承租原告房屋，双方成立租赁合同法律关系，双方的租赁合同系双

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2509号上诉人（原审被告）：吕新栋，男，汉族，1974年10月29日生，住郑州市，现住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：郑学斌，河南国俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华星，男，1983年8月14日生，汉族，住邓州市，现住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李华文（系李华星之兄），住平顶山市新华区。上诉人吕新栋与被上诉人李华星房……