房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11115号

黄加荣先后与大雁塔公司、西安曲江旅游投资公司签订的两份《曲江轻轨商铺租赁合同》，系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方当事人均应依照合同履行各自义务，根据后来签订的三方合同，合同中的权利义务方为：涉案商铺的出租方为西安曲江旅游投资公司，大雁塔公司作为管理方收取管理费用及装修保证金，西安曲江旅游投资公司收取租金及合同保证金，黄加荣为承租方。根据双方当事人提交的照片能够证明黄加荣已实际取得商铺，并且自2012年12月22日起向西安曲江旅游投资公司支付租金。即西安曲江旅游投资公司已经向黄加荣提供了合同符合合同约定的商铺，黄加荣应当按照合同约定向西安曲江旅游投资公司支付相应租金。但黄加荣仅在2012年支付三个月租金及2014年支付三个月租金，之后再未支付其他租金并一直占用商铺至今，应属违约。西安曲江旅游投资公司要求黄加荣支付剩余租金，于法有据，依法予以支持。黄加荣主张因轻轨未正常运行，导致其商铺无法经营。因涉案合同中并未约定轻轨运行与商铺经营之间存在条件关系且黄加荣并未提供充分证据证明因轻轨无法正常运行，导致其商铺无法正常运营，故对黄加荣的该项主张依法不予支

黄加荣先后与大雁塔公司、西安曲江旅游投资公司签订的两份《曲江轻轨商铺租赁合同》，系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方当事人均应依照合同履行各自义务，根据后来签订的三方合同，合同中的权利义务方为：涉案商铺的出租方为西安曲江旅游投资公司，大雁塔公司作为管理方收取管理费用及装修保证金，西安曲江旅游投资公司收取租金及合同保证金，黄加荣为承租方。根据双方当事人提交的照片能够证明黄加荣已实际取得商铺，并且自2012年12月22日起向西安曲江旅游投资公司支付租金。即西安曲江旅游投资公司已经向黄加荣提供了合同符合合同约定的商铺，黄加荣应当按照合同约定向西安曲江旅游投资公司

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终11115号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄加荣，女，1976年4月7日出生，汉族，住陕西省绥德县村民，，现住西安市曲江新区。 委托诉讼代理人：韩荣杰，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安曲江旅游投资（集团）有限公司，住所地西安曲江新区。 法定代表人：臧博，该公司执行董事兼总经理。……