商品房预约合同纠纷 （2013）桂市民四终字第839号

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十一条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”购房是一般家庭的重大投资项目，购房者都会持审慎态度，对房屋的价款及户型应当特别关注，并在对房屋的结构、质量、面积、周边环境等等都充分了解后才会做出认购决定。被上诉人作为具有完全民事行为能力的民事主体，应当具备判断能力和自我保护能力，完全能够预见自己行为的后果。被上诉人称其在不知401号房户型、误以为401号房与402号房户型一致的情况下签订的认购协议书与常理相悖，其理应对房屋相关情况尤其是户型负有谨慎观察之义务，其疏于上述义务所产生的后果应自行承担。其不存在重大误解的情形。故上诉人称本案不构成重大误解的上诉理由成立，应予支持。根据认购协议书的约定，认购方未按约定期限（认购协议书签订之日起7日内）签订《商品房买卖合同》及付清房款则视为违约，出售方有权解除认购协议书及没收购房定金。一审认定被上诉人构成重大误解并判决撤销双方签订的认购协议书、返还被上诉人购房

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十一条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”购房是一般家庭的重大投资项目，购房者都会持审慎态度，对房屋的价款及户型应当特别关注，并在对房屋的结构、质量、面积、周边环境等等都充分了解后才会做出认购决定。被上诉人作为具有完全民事行为能力的民事主体，应当具备判断能力和自我保护能力，完全能够预见自己行为的后果。被上诉人称其在不知401号房户型、误以为401号房与402号房户型一致的情况下签订的认购协议书与常理相

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第839号上诉人（一审被告）恭城国汇置业有限公司。法定代表人陈立华，该公司总经理。委托代理人文建德，广西中远律师事务所律师。委托代理人郑州洪，恭城国汇置业有限公司职员。被上诉人（一审原告）温仁祝。委托代理人莫纪军，广西和强律师事务所律师。上诉人恭城国汇置业有限公司因与被上诉人温仁祝商品房预约合同纠纷一案，不服广西壮族自治区恭……