房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终2352号

东升村合作社、夏守龙之间的房屋租赁合同关系依法成立，由此产生的债权、债务关系应受法律保护。综观本案，结合双方当事人诉、辩称意见及查明的事实，尽管双方就夏守龙于2020年10月9日支付的15万元究竟系第二年还是第三年租金存有争议，但按原先约定，夏守龙至当前仍下欠东升村合作社租金15万元确属事实，而且从夏守龙于2020年10月9日付款时的留言中也能反映出其对该款系缴纳第三年而非第二年租金的明确意思表示，因此一审法院应认定夏守龙至目前下欠的系第二年租金15万元。另根据我国《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体到本案中，双方当事人在2018年7月9日签订的《集体资产租赁合同》已作明确约定：“……乙方（即夏守龙）负责承担房屋（或场地）的修缮责任，1000元以下的修缮费用由乙方承担，超过1000元的修缮要征得甲方书面同意后，超过部分双方各承担50%，但修缮物属于甲方所有……”因此，根据该约定，在租赁期间的房屋修缮责任在于东升村合作社。但是我国《合同法》第二百一十六条也规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

东升村合作社、夏守龙之间的房屋租赁合同关系依法成立，由此产生的债权、债务关系应受法律保护。综观本案，结合双方当事人诉、辩称意见及查明的事实，尽管双方就夏守龙于2020年10月9日支付的15万元究竟系第二年还是第三年租金存有争议，但按原先约定，夏守龙至当前仍下欠东升村合作社租金15万元确属事实，而且从夏守龙于2020年10月9日付款时的留言中也能反映出其对该款系缴纳第三年而非第二年租金的明确意思表示，因此一审法院应认定夏守龙至目前下欠的系第二年租金15万元。另根据我国《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体到本案中，双方当事人在2018年7月9日签

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终2352号上诉人（原审被告）：夏守龙，男，1970年9月3日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：翟宴军，宝应县安民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宝应县安宜镇东升村股份经济合作社，住所地宝应县安宜镇兴阳南路东升新村588号。法定代表人：孙纯平，该合作社社长。委托诉讼代理人：许猛林，该合作社主任。委托诉讼代理人：盛金荣，江……