房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1204民初5542号
裁判要旨
原、被告于2016年10月2日签订的房屋租赁协议不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。 协议签订后，原告按约将出租房屋交付被告使用，履行了合同约定的义务。 被告未能按协议约定向原告给付2019年度的租金及物业费，已构成违约，应当向原告承担给付租金及物业费的违约责任。 关于被告辩称，2019年度的租金尚未至给付期限，本院认为，双方在房屋租赁协议中约定的是房屋租金先付后用，每年12月31日前的10日内给付租金，故2019年度的租金被告应当在2018年12月21日前给付，被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。 关于被告在庭审中所称租赁房屋维修费用6160元，因被告未能全额支付2017年度的租金，故上述费用应当由原、被告双方在结算2017年度的租金时进行抵算。 因租赁房屋经2017年上半年维修后，渗漏问题已解决，现被告提出要求原告扣减2019年的租金无法律依据，本院不予采信。 关于原告主张的逾期付款滞纳金，原、被告在租赁协议中约定被告逾期支付房屋租金超过15日，自第16日起计算滞纳金，结合租赁协议约定的租金给付时间，逾期付款滞纳金
摘要
5542沈松梅与江苏鸿运星海科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5542号 原告：沈松梅，女，1974年5月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：丁千岭，江苏海信律师事务所律师。 被告：江苏鸿运星海科技发展有限公司，住所地扬州市江都区东方红东路15号，统一社会信用代码913210127715023750。 法定代表人：张志同，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱君臣，……