房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00548号

金叶公司与王硕英之间存在租赁合同关系，但双方的租赁期限已经届满，且王硕英已交付了全部五年的租金。王硕英在租赁期间将该房屋转租给谭笑东，因王硕英与谭笑东均未向该院提供双方全部的租赁合同，故双方的租赁期限不详。金叶公司诉请王硕英超越租赁期限，但并未向该院提供相应证据，故金叶公司要求王硕英承担侵权的诉请，证据不足，该院不予支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。故本案中，谭笑东系负有腾房义务的次承租人，应当支付给金叶公司逾期腾房占有使用费，金叶公司要求按照其评估的价格支付腾房占有使费用，因其评估系单方自行委托，且评估的房屋为新城区大学东路维纳斯啤酒城1层出租房屋的租金，总建筑面积为1316.65平方米，该评估并非为本案讼争房屋，金叶公司起诉时该报告已过有效期，且王硕英、谭笑东均不予认可，故对金叶公司要求按此评估结论计算占有房屋使用费的请求，不予支持。从本案提供的证据及王硕英与谭笑东签订的合同，王硕英与谭笑东2009年

金叶公司与王硕英之间存在租赁合同关系，但双方的租赁期限已经届满，且王硕英已交付了全部五年的租金。王硕英在租赁期间将该房屋转租给谭笑东，因王硕英与谭笑东均未向该院提供双方全部的租赁合同，故双方的租赁期限不详。金叶公司诉请王硕英超越租赁期限，但并未向该院提供相应证据，故金叶公司要求王硕英承担侵权的诉请，证据不足，该院不予支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。故本案中，谭笑东系负有腾房义务的次承租人，应当支付给金叶公司逾期

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00548号上诉人（原审原告）内蒙古金叶投资有限责任公司。住所地：呼和浩特市如意开发区。法定代表人白喜平，该公司董事长。委托代理人张伟，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托代理人王贵成，男，1966年10月5日出生，汉族，该公司副经理，住呼和浩特市新城区。上诉人（原审被告）谭笑东，男，1979年2月13日出生，汉族，内蒙古科技厅员工，住呼和……