房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6667号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，付强与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，蜜果公司、付强与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。蜜果公司主张《商铺租赁合同》于2020年5月21日解除，虽蜜果公司未按合同约定日期交纳下一季度租金，但其未交纳租金系受新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，在此情况下，新荟城公司拒绝蜜果公司给店铺充值电费，致其无法正常使用店铺从而无法实现合同目的，新荟城公司该行为应属根本违约，蜜果公司有权解除合同。因蜜果公司于2020年5月21日按合

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，付强与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，蜜果公司、付强与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6667号上诉人（原审被告、反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：黄长勇，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京蜜果物语商贸有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼一层101内1F-28。法定代表人：付强，经理。委托诉讼代理人：药东虎，北京市盈科律师……