房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第4065号

中专学校与徐文彬签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同约定的租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同，徐文彬不享有合同约定的优先承租权，但徐文彬继续使用租赁物，中专学校未提出异议，因此原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，中专学校向原审法院提起诉讼，原审法院依法向徐文彬送达了诉状、传票等相应的诉讼材料，视为中专学校已经通知徐文彬解除合同，徐文彬拒绝搬出南京市鼓楼区北圩路35-1号房屋的行为违反了法律规定，损害了中专学校的合法权益。故中专学校要求徐文彬搬出南京市鼓楼区北圩路教工新村35-1号房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。租赁期满后，徐文彬未及时返还租赁物，应依法支付中专学校房屋使用费损失。关于中专学校主张房屋使用费标准按照2100元／月计算的诉讼请求，原审法院认为，中专学校主张的标准是在原租赁合同的基础上上浮50%计算的，其上浮的标准无合同依据和法律依据，故其主张的房屋使用费可参照原合同约定的1400元／月的标准计算。据此计算2012年

中专学校与徐文彬签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同约定的租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同，徐文彬不享有合同约定的优先承租权，但徐文彬继续使用租赁物，中专学校未提出异议，因此原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，中专学校向原审法院提起诉讼，原审法院依法向徐文彬送达了诉状、传票等相应的诉讼材料，视为中专学校已经通知徐文彬解除合同，徐文彬拒绝搬出南京市鼓楼区北圩路35-1号房屋的行为违反了法律规定，损害了中专学校的合法权益。故中专学校要求徐

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4065号上诉人（原审被告）徐文彬。委托代理人李斌，江苏金路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市中等专业（走读）学校，组织机构代码42580197-0，住所地南京市长江路272号。法定代表人章宏，该校校长。委托代理人王炜，江苏三法律师事务所律师。上诉人徐文彬因与被上诉人（原审原告）南京市中等专业（走读）学校（以下简称中专学校）房……