房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0583民初824号
裁判要旨
原告与被告美然昆山分公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。 关于原告要求解除前述合同的主张，本院认为，合同明确约定承租人逾期支付租金的天数超过一个月或存在擅自转租、分租情形的，出租人均有权解除合同。 本案中，合同约定被告美然公司应当于2017年12月20日前支付原告2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金、物业费合计159502.75元，但被告美然公司至今未予支付，逾期付款的天数已远超一个月。 另，根据原告提交的被告美然昆山分公司与案外人刘志强以及案外人刘志强与案外人张国权签订的《租赁合同》，能够证实被告美然昆山分公司存在擅自转租、分租的违约情形。 故原告有权据此行使约定解除权解除与美然昆山分公司签订的《租赁合同》，本院依法认定原告与被告美然昆山分公司签订的《租赁合同》于被告美然昆山分公司收到本院应诉材料之日即2019年6月9日解除。 被告美然昆山分公司逾期支付租金且擅自转租、分租，构成违约，应当承担相应的违约责任。 现原告主张被告美然昆山分公司支付2018年度的租金、物业费合计159502.75元、违
摘要
824昆山银桥控股集团有限公司与深圳市美然物业发展有限公司昆山分公司、深圳市美然物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初824号原告：昆山银桥控股集团有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**，统一社会信用代码913205837938017398。 法定代表人：蒋春明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王忠，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。 被告：深圳市美然物业发展有限公司昆山分公司，住所……