房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2189号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法、有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。现原告已按合同约定将房屋交付被告使用，被告即应在使用房屋后，按合同约定及时支付房屋租金。根据合同约定，2017年1月1日至2017年3月31日租金的支付时间为2016年12月25日，2017年4月1日至2017年6月30日租金的支付时间为2017年3月25日，故对原告要求被告支付2017年1月1日至2017年6月30日租金10293.6元（5146.8元×2个季度）的诉讼请求，依法予以支持。被告未按合同约定向原告足额支付租金已属违约，应承担相应的违约责任，但双方约定每日3‰的违约金过高，调整为每日0.5‰，原告主张的2016年12月25日至2017年3月1日违约金为167.3元（5146.8元×0.5‰×65天）。被告称其所经营的公寓周边市场同业恶性竞争，被告持续处于严重亏损状况，已无力继续履行合同，向原告邮寄《解除租赁合同通知书》后，双方签订的《房屋租赁合同》已经解除的抗辩意见，因双方未

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法、有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。现原告已按合同约定将房屋交付被告使用，被告即应在使用房屋后，按合同约定及时支付房屋租金。根据合同约定，2017年1月1日至2017年3月31日租金的支付时间为2016年12月25日，2017年4月1日至2017年6月30日租金的支付时间为2017年3月25日，故对原告要求被告支付2017年1月1日至2017年6月30日租金10293.6元（5146.8元×2个季度）的诉讼请求，依法予以支持。被告未按合同约定向原告足额支付租金已属违约，应承

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2189号上诉人(原审被告)：陕西途家置业顾问有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区南二环西段88号老三届世纪星大厦11405号。法定代表人：夏金辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾金龙，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：万勇，男，1978年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：铁彦学，北京大成（……