房屋租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第302号

上诉人房屋出现漏水现象后，立即通知了被上诉人，被上诉人积极查找原因，与涵之房地产开发有限公司协商解决。同时被上诉人还以诉讼的形式帮助上诉人维护权利，向涵之房地产开发有限公司索要由于房屋漏水造成的损害赔偿，可见被上诉人对于房屋漏水并未不管不问。由于房屋顶层漏水不能由被上诉人独自完成维修，因此被上诉人的行为不能认定其未尽维修义务。该房屋漏水程度未达到影响房屋使用的程度。故上诉人认为被上诉人未尽维修义务和租赁物不符合使用要求之主张没有事实及法律依据，本院不予支持。如果因房屋漏水给上诉人造成损失，属另一法律关系，上诉人可另行主张权利。“乙方如果不按时付清租金，甲方可收回房屋”的合同解除条款是双方签订合同时的真实意思表示，本院予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人侯寒冰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵春梅代理审判员　　陈存国代理审判员　　陈　卓二〇一四年五月六日代理书记员　　赵春燕 搜索“”

上诉人房屋出现漏水现象后，立即通知了被上诉人，被上诉人积极查找原因，与涵之房地产开发有限公司协商解决。同时被上诉人还以诉讼的形式帮助上诉人维护权利，向涵之房地产开发有限公司索要由于房屋漏水造成的损害赔偿，可见被上诉人对于房屋漏水并未不管不问。由于房屋顶层漏水不能由被上诉人独自完成维修，因此被上诉人的行为不能认定其未尽维修义务。该房屋漏水程度未达到影响房屋使用的程度。故上诉人认为被上诉人未尽维修义务和租赁物不符合使用要求之主张没有事实及法律依据，本院不予支持。如果因房屋漏水给上诉人造成损失，属另一法律关系，上诉人可另行主张权利。“乙方如果不按时付清租金，甲方可收回房屋”的合同解除条款是双方签订合

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第302号上诉人（原审被告）：侯寒冰，女，汉族，1960年8月17日生，吉林市超华大药房个体业主，住吉林市高新区。委托代理人：庞巍，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秋梅，女，汉族，1973年3月1日生，吉林市丰满区第二实验小学教师，住吉林市丰满区。委托代理人：李铭承（系原告丈夫）男，汉族，工程师，1972年7月17日……