房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终4247号

首先，关于樊伟华提出伏巧燕主体不适格的问题。虽然双方之间签订的租赁合同中约定，第三方即李光琴继续享有伏巧燕原有权利，按原合同履行，但李光琴取得该权利的依据是伏巧燕与李光琴签订的门面转让协议，也就是说，本案分属两个不同的合同约束，只是因为合同中条款的约定，而产生了交集。因此，伏巧燕有权依据与樊伟华签订的租赁合同要求樊伟华承担责任。其次，关于伏巧燕要求樊伟华赔偿经济损失125000元的诉讼请求。依据伏巧燕在一审庭审中出示的证据及陈述，伏巧燕要求樊伟华赔偿125000元损失的理由是因为樊伟华违约，没有给李光琴优先承租权，而使李光琴起诉伏巧燕，经新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民再字190号判决伏巧燕退还李光琴125000元转让费。伏巧燕认为其退还的转让费是樊伟华给其造成的损失。第一，优先承租权是指在同等租赁条件下，出租人应当优先考虑将出租房屋租赁给原承租人。一审庭审中，龙军出庭作证，并向一审法院出具的房屋租赁合同书约定的租赁价格，即第一年地上1万元，地下室11万元，合计12万元，第二年地上1万元，地下室12万元，合计13万元……，该价格已经高于伏巧燕与樊伟华签订的房屋租赁合同的租赁

首先，关于樊伟华提出伏巧燕主体不适格的问题。虽然双方之间签订的租赁合同中约定，第三方即李光琴继续享有伏巧燕原有权利，按原合同履行，但李光琴取得该权利的依据是伏巧燕与李光琴签订的门面转让协议，也就是说，本案分属两个不同的合同约束，只是因为合同中条款的约定，而产生了交集。因此，伏巧燕有权依据与樊伟华签订的租赁合同要求樊伟华承担责任。其次，关于伏巧燕要求樊伟华赔偿经济损失125000元的诉讼请求。依据伏巧燕在一审庭审中出示的证据及陈述，伏巧燕要求樊伟华赔偿125000元损失的理由是因为樊伟华违约，没有给李光琴优先承租权，而使李光琴起诉伏巧燕，经新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民再字190号

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终4247号上诉人（原审原告）：伏巧燕，女，1984年11月9日出生，汉族，永久春天美容院经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：薛良燕，新疆天宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶斯保力·巴赞，新疆天宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：樊伟华，男，1980年8月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维……