房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终667号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘洪起、刘建发签订的《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法、有效。刘洪起作为案涉商铺的出租方将商铺租赁给刘建发经营销售，刘建发理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据刘洪起提交的《协议书》中就租金欠付问题进行对账结算，“……截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元”，且该份协议书经刘洪起和刘建发签字确认，对该份协议书的真实性、合法性，予以确认。关于债权是否转让的问题；虽然该份协议书按照三方协议的方式拟定的，协议首页处有甲乙丙即甲方（淮南市新潮企业运营策划有限公司）、乙方（刘洪起）、丙方（刘建发），但在合同的落款处只有乙方刘洪起和丙方刘建发对该协议内容进行签字确认。根据法律规定，权利义务的概括转让是指合同当事人一方将其在某一合同项下的权利义务一并转移给第三人，由该第三人作为受让人概括地继受这些权利义务，出让人相应地退出合同关系。但该份协议书未经甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司签字确认，并未发生合同权利义务的概括转移，该协议并未在三方之间

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘洪起、刘建发签订的《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法、有效。刘洪起作为案涉商铺的出租方将商铺租赁给刘建发经营销售，刘建发理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据刘洪起提交的《协议书》中就租金欠付问题进行对账结算，“……截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元”，且该份协议书经刘洪起和刘建发签字确认，对该份协议书的真实性、合法性，予以确认。关于债权是否转让的问题；虽然该份协议书按照三方协议的方式拟定的，协议首页处有甲乙丙即甲方（淮南市新潮企

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终667号上诉人（原审被告）：刘建发，男，1967年4月14日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市盐山县，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审原告）：刘洪起，男，1973年11月9日出生，汉族，户籍所在地天津市武清区，经常居住地天津市武清区。委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。上诉人刘建发因与被上诉人刘洪起房屋租赁合同……