商品房预约合同纠纷 （2021）鲁09民终887号

毕玉荣与恒业古镇签订的房屋认购协议中约定，毕玉荣支付的定金由其自行向付振东追讨，证实恒业古镇认可了毕玉荣与付振东的房屋转让协议，付振东与恒业古镇签订的《春秋古城酒店合作开发协议》为合作开发房地产合同关系，在合作开发过程中对外产生的债务，应由付振东与恒业古镇承担连带责任。恒业古镇认为，涉案房屋由毕玉荣向付振东购买，并签订《房屋转让合同》予以证实。而《房屋认购协议》明确载明，由于付振东不得分割对外销售约定，恒业古镇与毕玉荣本着减少风险，避免双方不必要的损失的前提签订《房屋认购协议》，目的在于解决付振东与毕玉荣之间的纠纷，故恒业古镇从未认可付振东对外销售行为，也从未追认该行为。其次，《房屋认购协议》第3条约定：“如果付振东因资金等问题无法按照协议约定完成酒店工程建设，根据《春秋古城酒店合作开发协议》约定，该房屋由恒业古镇收回并完成建设，由此产生的债权债务由恒业古镇与付振东进行清算。恒业古镇与毕玉荣签订商品房买卖合同。”第4条约定：“如果毕玉荣放弃房屋购买权，此认购协议无效。毕玉荣付给付振东的定金，由毕玉荣自行向付振东追收。”能够证实恒业古镇未参与付振东与毕玉荣之间交易，房屋买卖与恒业古镇无关

毕玉荣与恒业古镇签订的房屋认购协议中约定，毕玉荣支付的定金由其自行向付振东追讨，证实恒业古镇认可了毕玉荣与付振东的房屋转让协议，付振东与恒业古镇签订的《春秋古城酒店合作开发协议》为合作开发房地产合同关系，在合作开发过程中对外产生的债务，应由付振东与恒业古镇承担连带责任。恒业古镇认为，涉案房屋由毕玉荣向付振东购买，并签订《房屋转让合同》予以证实。而《房屋认购协议》明确载明，由于付振东不得分割对外销售约定，恒业古镇与毕玉荣本着减少风险，避免双方不必要的损失的前提签订《房屋认购协议》，目的在于解决付振东与毕玉荣之间的纠纷，故恒业古镇从未认可付振东对外销售行为，也从未追认该行为。其次，《房屋认购协议》

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终887号 上诉人（原审被告）：山东恒业古镇文化旅游开发有限公司，住所地山东省肥城市新城阳光社区龙山路077号。 法定代表人：鲁德进，总经理。 委托诉讼代理人：张斌，建纬（昆明）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：付振东，男，1968年9月2日出生，汉族，住肥城春秋古城齐园南区。 委托诉讼代理人：闫文明，山东同成（肥城）律师事务所……