房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07793号

周惠康与杜沁签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方续租至2013年11月9日，续租期间《北京市房屋租赁合同》对双方当事人仍具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。根据查明的事实，在租期内，房管部门对涉案房屋的上下水管道整体改造和厨房、卫生间装修改造。上述改造行为涉及上下水管道以及厨房、卫生间，势必对承租人杜沁正常使用房屋造成影响。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，本案中，杜沁有权要求周惠康减少部分租金，现杜沁起诉要求退还2个月的全部租金，应当指出，虽然涉案房屋改造期间，杜沁正常使用房屋受到影响，但是其并没有完全停止使用房屋，在改造期间杜沁仍在租赁房屋中居住，因此杜沁仍应当适当承担改造期间的租金，原审判决周惠康退还改造期间的全部租金，有失公平，本院予以改判。周惠康作为房屋出租人也是房屋改造行为的受益者，应当承担因房屋维修造成的租金损失，其上诉不

周惠康与杜沁签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方续租至2013年11月9日，续租期间《北京市房屋租赁合同》对双方当事人仍具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。根据查明的事实，在租期内，房管部门对涉案房屋的上下水管道整体改造和厨房、卫生间装修改造。上述改造行为涉及上下水管道以及厨房、卫生间，势必对承租人杜沁正常使用房屋造成影响。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07793号上诉人（原审被告）周惠康，男，1957年8月23日出生。被上诉人（原审原告）杜沁，女，1974年12月23日出生。上诉人周惠康因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第1110号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年11月，杜沁起诉至原审法院称：2010……