房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10931号

本案中，诚益通公司与鼎新公司签订的《北京市房屋租赁合同》及关于《房屋分割说明》的补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。本案中双方均认可合同已解除，鼎新公司主张合同于2018年10月10日解除，诚益通公司主张合同于2018年12月14日解除，可见双方争议焦点是合同解除的具体时间。根据合同约定，鼎新公司提前解除本合同，应提前30天通知诚益通公司，押金不予退还。鼎新公司的租金交至2018年10月10日，其于2018年10月8日向诚益通公司发函称其公司因无法支付房租，要求提前退租，特此提出全面解约，并于2018年11月26日将涉案房屋钥匙交回诚益通公司，诚益通公司于2018年11月27日收到涉案房屋钥匙。根据以上事实，在鼎新公司已提前30天通知解除本合同，且鼎新公司已将承租房屋实际交回诚益通公司的情况下，法院认定双方房屋租赁合同于诚益通公司收到涉案房屋钥匙之日即2018年11月27日解除。诚益通公司主张其公司实际于2018年12月20日才拿到涉案房屋钥匙，法院不予认可。根据合同约定，鼎新公司提前解除合同，押金不予退回，且其应交纳20

本案中，诚益通公司与鼎新公司签订的《北京市房屋租赁合同》及关于《房屋分割说明》的补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。本案中双方均认可合同已解除，鼎新公司主张合同于2018年10月10日解除，诚益通公司主张合同于2018年12月14日解除，可见双方争议焦点是合同解除的具体时间。根据合同约定，鼎新公司提前解除本合同，应提前30天通知诚益通公司，押金不予退还。鼎新公司的租金交至2018年10月10日，其于2018年10月8日向诚益通公司发函称其公司因无法支付房租，要求提前退租，特此提出全面解约，并于2018年11月26日将涉案房屋钥匙交

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10931号上诉人（原审原告）：北京诚益通控制工程科技股份有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路******。法定代表人：梁学贤，董事长。委托诉讼代理人：刘泽君，男，北京诚益通控制工程科技股份有限公司副总经理。委托诉讼代理人：张涛，北京道源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京鼎新至诚投资顾问有限公司，住所，住所地北京市海淀区中……