房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9448号

朱克锦、王金荣与汪观清签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。朱克锦主张其为系争房屋唯一的出租方，王金荣系作为其委托代理人在合同上签字并嗣后受托收取租金，但未就其主张提供充分证据予以证明，根据合同相对性原则、合同履行情况及汪观清、王金荣就此节在一审庭审中的一致陈述，法院对朱克锦的上述主张不予采信，认定涉案合同的出租方为朱克锦、王金荣两人。现汪观清作为承租人已按照签订合同时口头合意的付款方式向出租方王金荣支付了自2016年8月15日起至2017年8月14日止的房屋租金，其已按约履行了合同义务。至于朱克锦要求汪观清向朱克锦支付上述期间的房屋租金及后续租金的诉请，实质系对租赁合同签订时当事人各方口头协商一致达成的付款方式的变更，需所有合同当事人协商一致方可变更，在朱克锦与王金荣未就变更问题协商一致的情况下，朱克锦单方的通知无法产生变更合同约定的法律效力，汪观清仍按原约定向王金荣支付房租并无不妥，故朱克锦的上述诉请，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。至于朱克锦要求王金荣应向其支付租金的诉请，因朱克锦、王金荣同为出租方，朱克锦未提供充分证明双方存在委托关系，故朱克

朱克锦、王金荣与汪观清签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。朱克锦主张其为系争房屋唯一的出租方，王金荣系作为其委托代理人在合同上签字并嗣后受托收取租金，但未就其主张提供充分证据予以证明，根据合同相对性原则、合同履行情况及汪观清、王金荣就此节在一审庭审中的一致陈述，法院对朱克锦的上述主张不予采信，认定涉案合同的出租方为朱克锦、王金荣两人。现汪观清作为承租人已按照签订合同时口头合意的付款方式向出租方王金荣支付了自2016年8月15日起至2017年8月14日止的房屋租金，其已按约履行了合同义务。至于朱克锦要求汪观清向朱克锦支付上述期间的房屋租金及后续租金的诉请，实质

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9448号上诉人（原审原告）：朱克锦，女，1958年4月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：汪观清，男，1931年2月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汪大夑（系汪观清之子），男，1949年7月15日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：王金荣，女，1953年10月20日出生，蒙古族，住……