房屋租赁合同纠纷 （2021）云23民终558号

本案争议焦点为：一、王舒怡与江丽仙于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除；二、江丽仙是否应向王舒怡返还租金346875元；三、江丽仙是否应向王舒怡返还押金10000元。针对争议焦点一，王舒怡认为，其所承租的房屋被法院查封，请求依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定和《房屋租赁合同》第8.2.1“甲方保证交付的房屋权属清晰，没有产权争议，未被人民法院或相关部门保全、查封”之约定解除双方于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》；江丽仙则认为双方签订的租赁合同合法有效，不应解除。一审法院认为，一、双方于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》合法有效，案涉房屋虽被人民法院查封，但并未影响王舒怡的使用，故本案王舒怡主张解除合同的事由不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定和《房屋租赁合同》之约定；二、王舒怡在租赁江丽仙房屋期间，因江丽仙涉及诉讼，王舒怡所租赁的翠湖雅园4幢1层105号、2层201号、202号、203号、204号商铺被人民法院依法拍卖、变卖，王舒怡在变卖

本案争议焦点为：一、王舒怡与江丽仙于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除；二、江丽仙是否应向王舒怡返还租金346875元；三、江丽仙是否应向王舒怡返还押金10000元。针对争议焦点一，王舒怡认为，其所承租的房屋被法院查封，请求依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定和《房屋租赁合同》第8.2.1“甲方保证交付的房屋权属清晰，没有产权争议，未被人民法院或相关部门保全、查封”之约定解除双方于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》；江丽仙则认为双方签订的租赁合同合法有效，不应解除。一审法院认为，一、双方于2015年9月23日签订

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终558号上诉人（原审原告）：王舒怡，女，1984年2月6日出生，楚雄齐苏堂彝医馆经营者，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：施锦龙，云南精益律师事务所律师。委托诉讼代理人：段海，云南精益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江丽仙，女，1980年10月8日出生，楚雄开发区程汇食品商行经营者，住云南省武定县。上诉人王舒怡因与被上诉人……