房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终11239号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，正鹏销售分公司与达美乐公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。在合同履行过程中，达美乐公司以正鹏销售分公司私自进行房屋外立面改造为由暂停支付租金，正鹏销售分公司以达美乐公司拖欠租金为由要求解除合同，故一审法院需审查达美乐公司暂停支付租金的行为是否具有合理性、是否构成违约。根据查明的事实可知，鼎铭物业公司于2016年9月对涉诉房屋所在楼栋的正门进行统一改造，加装避风阁，并提前通知了包括达美乐公司在内的各承租人，而根据合同约定，出租人在不影响承租人开门经营的情况下需对涉诉房屋所在物业进行整体改建、扩建或装修的，无需事先征得承租人同意，故该改造行为不构成违约，也不构成对合同内容的变更，无需征得达美乐公司的同意。关于达美乐公司辩称的其是在行使不安抗辩权的意见，根据合同法规定，不安抗辩权是指，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，正鹏销售分公司与达美乐公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。在合同履行过程中，达美乐公司以正鹏销售分公司私自进行房屋外立面改造为由暂停支付租金，正鹏销售分公司以达美乐公司拖欠租金为由要求解除合同，故一审法院需审查达美乐公司暂停支付租金的行为是否具有合理性、是否构成违约。根据查明的事实可知，鼎铭物业公司于2016年9月对涉诉房屋所在楼栋的正

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终11239号上诉人(原审原告)：北京正鹏房地产开发有限公司销售分公司，住所地北京市朝阳区望京街****楼**。法定代表人：钟永添，总经理。委托诉讼代理人：郑欣，北京清律律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐伦，北京清律律师事务所律师。上诉人(原审被告)：北京达美乐比萨饼有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路********。法定代……