房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终3195号

彭家忠与李义明在平等自愿的基础上签订的租赁合同是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁期限届满后，李义明未将房屋交还给彭家忠而继续使用租赁物，彭家忠没有提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期。诉讼中，李义明辩称已于租赁期届满时将房屋交还给彭家忠，但其未能举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2016年4月20日，李义明在法院对租赁房屋进行现场查看时，将房屋钥匙交还给彭家忠的行为，应视为李义明已将租赁房屋交还给彭家忠，彭家忠与李义明之间的租赁合同解除，故对彭家忠主张李义明返还门市的请求不予支持。李义明在租赁期届满至2016年4月20日期间共计203天，未将房屋交还彭家忠，亦未支付租金的行为系违约行为，依法应当承担相应的法律责任。对该期间的租金按合同约定的租金标准计算为[4200×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）]÷360天×203天=3152.25元，彭家忠诉请金额为3114元，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，故李义明应向彭家忠支付

彭家忠与李义明在平等自愿的基础上签订的租赁合同是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁期限届满后，李义明未将房屋交还给彭家忠而继续使用租赁物，彭家忠没有提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期。诉讼中，李义明辩称已于租赁期届满时将房屋交还给彭家忠，但其未能举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2016年4月20日，李义明在法院对租赁房屋进行现场查看时，将房屋钥匙交还给彭家忠的行为，应视为李义明已将租赁房屋交还给彭家忠，彭家忠与李义明之间的租赁合同解除，故对彭家忠主

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终3195号上诉人(原审原告）：彭家忠，男，1962年2月14日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人（原审被告）：李义明，男，1971年5月28日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：邓文强，男，1971年12月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人：李义明，男，1971年5月28日出生，汉族，居民，住重……