房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终1331号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被上诉人田明通过与上诉人德林特公司签订《贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房租赁合同》承租贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房，但德林特公司并未按照合同约定的时间将诉争房屋交付给田明，致使双方签订的房屋租赁合同无法履行，被上诉人田明请求德林特公司返还其所缴纳的保证并支付违约金，该行为已表示不愿继续履行双方签订的租赁合同，原判根据上述事实并按照双方签订的《贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房租赁合同》第六条的约定，判令德林特公司返还田明保证及250000元并支付违约金25000元并无不当，本院予以维持。对于上诉人德林特公司主张本案应中止审理的上诉请求，本院认为，本案仅涉及上诉人德林特公司与被上诉人田明之间的租赁合同关系，德林特公司与原审第三人贵州师范大学及案外人的合资合作开发房地产合同纠纷与本案是两个独立的法律关系，本案的审理无需以另案的审理结果为依据，德林特公司上诉主张本案应中止审理，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条关于诉讼中止的规定，该项上诉

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被上诉人田明通过与上诉人德林特公司签订《贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房租赁合同》承租贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房，但德林特公司并未按照合同约定的时间将诉争房屋交付给田明，致使双方签订的房屋租赁合同无法履行，被上诉人田明请求德林特公司返还其所缴纳的保证并支付违约金，该行为已表示不愿继续履行双方签订的租赁合同，原判根据上述事实并按照双方签订的《贵州师范大学花溪校区4号学生生活区学生宿舍4#租赁用房租赁合同》第六条的约定，判令德林特公司返还田明保证及250000元并支付违约金

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1331号上诉人（原审被告）河北德林特房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区广安大街15号1305室。法定代表人罗海缨，该公司总经理。委托代理人肖友林，贵州准据律师事务所律师。委托代理人冯伟。被上诉人（原审原告）明。原审第三人贵州师范大学，住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路***号。法定代表人李建军，该校校长。委托代理人谢海燕。……