房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3564号

原、被告之间因转租而形成的租赁合同关系合法、有效，双方均应按照协议内容全面履行合同义务。根据约定，被告最晚应于2019年2月21日支付下一期房租，被告仅以2019年3月23日的调解记录主张其不存在拖欠租金行为缺乏依据，不予采信。被告未能证明其已按约向原告支付但原告拒绝接收的事实，应承担举证不能的不利后果，依据证据规则认定被告拖欠租金属实。原告以被告拖欠租金为由要求解除合同，符合双方约定。被告违约致使合同解除，故其应当根据合同约定承担支付一个月租金1800元的违约责任。合同解除后，被告应当腾退房屋并应按照合同约定将租赁房屋恢复原状。因双方对房屋原状无法达成一致，原告亦未能举证证明，故原告要求恢复原状缺乏履行标准，不予支持。涉案房屋由被告用以经营，被告合理的腾退时间应当予以考虑，综合全案实际，酌情确定以十五日为宜，但实际腾退之前的占有使用费被告应当按照合同期内租金标准支付。因涉案租赁房屋二楼未纳入原、被告租赁合同调整范围，其租金损失（包括原告主张的房屋占有使用费二楼对应部分）不属于本案审理范畴，原告可就该部分损失另行主张权利。综上，原告诉请合理部分，依法予以支持。 一审法院依照《中华人民共

原、被告之间因转租而形成的租赁合同关系合法、有效，双方均应按照协议内容全面履行合同义务。根据约定，被告最晚应于2019年2月21日支付下一期房租，被告仅以2019年3月23日的调解记录主张其不存在拖欠租金行为缺乏依据，不予采信。被告未能证明其已按约向原告支付但原告拒绝接收的事实，应承担举证不能的不利后果，依据证据规则认定被告拖欠租金属实。原告以被告拖欠租金为由要求解除合同，符合双方约定。被告违约致使合同解除，故其应当根据合同约定承担支付一个月租金1800元的违约责任。合同解除后，被告应当腾退房屋并应按照合同约定将租赁房屋恢复原状。因双方对房屋原状无法达成一致，原告亦未能举证证明，故原告要求恢复

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3564号 上诉人（原审被告）：吴新敏，女，1986年8月18日出生，汉族，户籍所在地四川省泸州市龙马潭区，现住浙江省宁波市鄞州区。 被上诉人（原审原告）：夏根才，男，1954年6月30日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：计付民，浙江欧硕律师事务所律师。 上诉人吴新敏因与被上诉人夏根才房屋租赁合同纠纷一案，不服浙……