房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11668号

生效的（2017）沪0105民初20622号民事调解书对上诉人小南国公司与被上诉人兴华地公司签订的《租赁意向协议》的解除以及解除的法律后果进行司法确认，包括小南国公司应于2017年12月31日前将涉讼房屋返还兴华地公司。现小南国公司未能按约将房屋返还兴华地公司，兴华地公司要求小南国公司参照《租赁意向协议》约定的租金标准支付房屋使用费，合法有据，应予支持。至于涉讼房屋实际因Z公司未及时腾退而导致小南国公司无法及时返还兴华地公司的问题，与小南国公司应承担的房屋使用费无关。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人小南国公司的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46,800元，由上诉人小南国（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　潘俊秀二〇一九年九月十九日书记员　史　政附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回

生效的（2017）沪0105民初20622号民事调解书对上诉人小南国公司与被上诉人兴华地公司签订的《租赁意向协议》的解除以及解除的法律后果进行司法确认，包括小南国公司应于2017年12月31日前将涉讼房屋返还兴华地公司。现小南国公司未能按约将房屋返还兴华地公司，兴华地公司要求小南国公司参照《租赁意向协议》约定的租金标准支付房屋使用费，合法有据，应予支持。至于涉讼房屋实际因Z公司未及时腾退而导致小南国公司无法及时返还兴华地公司的问题，与小南国公司应承担的房屋使用费无关。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人小南国公司的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11668号上诉人（原审被告）：小南国（集团）有限公司，住所地上海市杨浦区佳木斯路**。法定代表人：董占昌,执行董事。委托诉讼代理人：徐炜，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海兴华地酒店管理有限公司，住，住所地上海市长宁区华山路****/div>法定代表人：蒯乃建，董事长。委托诉讼代理人：连娜，上海市申房律师事务所律师……