房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2821号

牛新生与张宏民、贾小花签订的诚意定金协议是预约合同，所约定的定金4万元属于立约定金，即以交付定金作为订立本约的担保。给付定金的一方拒绝订立本约的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立本约的，应当双倍返还定金。定金协议约定“如在17号之前未签订合同，定金不予退还”以及签订合同时需付清全年的房租，现双方对于签订合同的时间是11月17日还是12月17日存在争议，原告于11月17日支付了半年租金但双方未签订租赁合同，即便按12月17日为签订合同的时间，牛新生提供的证据不能证明张宏民、贾小花拒绝与其订立租赁合同以及同时又将房屋出租给案外人的事实，或者双方协议变更了订立合同的时间、租金支付期限的事实，故牛新生主张返还双倍定金8万元无事实依据，一审法院不予支持。本案是因牛新生一方的原因未能订立房屋租赁合同，无证据表明因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，故也不存在返还定金的情形。预约违约的损失相当于本约的信赖利益损失，信赖利益通常包括所受损失与所失利益，所受损失包括缔约费用、准备履行所需费用、已付金钱的利息等，所失利益主要是指另行订约的机会利益损失。张宏民、贾小花提出抵扣的租金14.4万

牛新生与张宏民、贾小花签订的诚意定金协议是预约合同，所约定的定金4万元属于立约定金，即以交付定金作为订立本约的担保。给付定金的一方拒绝订立本约的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立本约的，应当双倍返还定金。定金协议约定“如在17号之前未签订合同，定金不予退还”以及签订合同时需付清全年的房租，现双方对于签订合同的时间是11月17日还是12月17日存在争议，原告于11月17日支付了半年租金但双方未签订租赁合同，即便按12月17日为签订合同的时间，牛新生提供的证据不能证明张宏民、贾小花拒绝与其订立租赁合同以及同时又将房屋出租给案外人的事实，或者双方协议变更了订立合同的时间、租金支付期限的事实，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2821号上诉人（原审被告）：张宏民，男，1971年10月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审被告）：贾小花，女，1973年12月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。二上诉人共同委托诉讼代理人：明承业，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛新生，男，1968年3月……