房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6017号

王静、肖婷所签订的《商铺租赁协议》，是系双方真实之意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方所约定的租期截止日为2023年2月24日，肖婷于2018年8月22日停止经营，并通知王静收房，其单方解除合同并无法定或约定依据，故该租赁合同并未解除，肖婷也并未腾空房屋，亦未将房屋钥匙实际交付给王静，仍实际占用该商铺。肖婷至约定的交租日仍未支付租金，其构成违约，王静多次催讨无果，于2019年1月14日通知肖婷解除租赁合同，该通知于当日到达肖婷处，故王静、肖婷的租赁合同自当日解除。肖婷拖欠王静租金37249元至2019年1月14日，应予支付。对于王静请求肖婷支付违约金的诉求。肖婷于约定的交租日十日内未履行义务，已构成违约，应按照约定支付违约金100000元。对于押金，依据王静、肖婷所签订的租赁合同之约定，租赁合同期满且无任何纠纷的，王静应退还押金。王静、肖婷所约定的押金意在保证租赁合同的全面履行，其与违约金的性质一致，故一审法院认为，该押金既有担保功能，也属违约金范畴，故肖婷已支付的押金7800元从其应承担的违约责任

王静、肖婷所签订的《商铺租赁协议》，是系双方真实之意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方所约定的租期截止日为2023年2月24日，肖婷于2018年8月22日停止经营，并通知王静收房，其单方解除合同并无法定或约定依据，故该租赁合同并未解除，肖婷也并未腾空房屋，亦未将房屋钥匙实际交付给王静，仍实际占用该商铺。肖婷至约定的交租日仍未支付租金，其构成违约，王静多次催讨无果，于2019年1月14日通知肖婷解除租赁合同，该通知于当日到达肖婷处，故王静、肖婷的租赁合同自当日解除。肖婷拖欠王静租金37249元至2019年1月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6017号上诉人（原审被告）：肖婷，女，1993年12月21日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：王建，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，女，1990年9月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师。上诉人肖婷因与被上诉人王静房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳……