房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8635号

同曦公司与灵娟眼镜店签订的租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。自2015年9月至双方解除合同之日，灵娟眼镜店未按约支付租金及管理费已超过15日，满足了合同约定的解除条件，同曦公司主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持；鉴于灵娟眼镜店已于2016年2月4日全部拆除了租赁的商铺内所有实施、设备及装修，同曦公司已实际接收了案涉商铺，一审法院确认双方于2016年2月4日解除合同。灵娟眼镜店自2015年3月28日进场装修，扣除免租期15日，应于2015年4月12日起计收租金，首期租金及管理费按约应于2015年4月7日前支付，自2015年4月12日至2016年2月4日，灵娟眼镜店应付租金119293.87元、管理费20219.3元，合计139513.17元，扣除灵娟眼镜店支付的90915.55元（含保证金、装修保证金），尚欠48597.62元。同曦公司主张该部分租金及管理费，具有合同及事实依据，一审法院予以支持；超出该金额的租金及管理费，没有事实依据，一审法院不予支持。灵娟眼镜店所辩称的应当扣减9天租金并减少10平方米面

同曦公司与灵娟眼镜店签订的租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。自2015年9月至双方解除合同之日，灵娟眼镜店未按约支付租金及管理费已超过15日，满足了合同约定的解除条件，同曦公司主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持；鉴于灵娟眼镜店已于2016年2月4日全部拆除了租赁的商铺内所有实施、设备及装修，同曦公司已实际接收了案涉商铺，一审法院确认双方于2016年2月4日解除合同。灵娟眼镜店自2015年3月28日进场装修，扣除免租期15日，应于2015年4月12日起计收租金，首期租金及管理费按约应于2015年4月7日前支付，自

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8635号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京市江宁区灵娟眼镜店，住所地南京市江宁区开发区同曦街A7-8。法定代表人：贺灵娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：周翔，江苏法臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京同曦假日百货有限责任公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路A-8幢。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼……