房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1068号

孙冬生系管业公司的股东，其签订《厂房租赁合同书》的行为系职务行为，其法律责任应由管业公司承担。凌新权出租给管业公司的厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，亦没有取得相应的权属证书，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第一条“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”和第二条“出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，凌新权与管业公司之间签订的厂房租赁合同违反了法律的强制性规定，应属无效。涉案合同既为无效合同，凌新权、管业公司双方因该合同取得的财产，均应当予以返还。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，凌新权可以请求管业公司支付厂房使用期间的占有使用费，标准可参照合同约定的租金。管业公司已经支付了自2014年3月起至2015年2月底的房屋使用费136000元，庭审中,管业公司也表示不需要凌新权返还其已经支付的房

孙冬生系管业公司的股东，其签订《厂房租赁合同书》的行为系职务行为，其法律责任应由管业公司承担。凌新权出租给管业公司的厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，亦没有取得相应的权属证书，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第一条“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”和第二条“出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，凌新权与管业公司之间签订的厂房租赁合同违反了法律的强制性规定，应属无效。涉案合同既为无效合同，凌新权、管业公司双方因该合同取得的财产，

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1068号上诉人（原审原告）：凌新权，男，1967年9月12日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区练市镇中心南路**号，公民身份号码3305111967********。委托代理人：翟俊，浙江三道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴江市联友管业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇群幸村，组织机构代码66681694-6。法定代表人：……