房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5272号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，南京市玄武碑亭巷69号系房产公司所有，出租给潘迎使用，潘迎作为承租人未经出租人即房产经营公司同意擅自将该房屋转租给次承租人即曹明使用，故曹明与潘迎分别于2008年11月25日、2011年11月15日签订的《租赁合同》均无效。但曹明自2008年起使用该房屋，在此注册登记个体工商户且实际经营，该房屋的拆迁导致曹明相关利益损失，而曹明与潘迎就拆迁补偿亦未达成合意，故从公平合理角度，曹明有权获得房屋拆迁补偿、补助款中的部分款项。关于提前搬家费5万元及非住宅房屋的设施搬运费用40585.46元，曹明与潘迎均认可曹明是搬家行为的实施主体，故潘迎应向曹明给付提前搬家费5万元、设施搬运费用40585.46元。关于营业用房的停业补偿损失81170.92元，曹明及潘迎均领有以涉案房屋为营业场所的个体工商户营业执照，曹明在此房内零售办公用品，潘迎出租房屋，均属营利行为，房屋征收均会对二者的营利产生不利影响，故营业用房的停业补偿损失应由双方各得一半，即40585.46元。关于固定电话拆移补助费310元、空调拆装补
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，南京市玄武碑亭巷69号系房产公司所有，出租给潘迎使用，潘迎作为承租人未经出租人即房产经营公司同意擅自将该房屋转租给次承租人即曹明使用，故曹明与潘迎分别于2008年11月25日、2011年11月15日签订的《租赁合同》均无效。但曹明自2008年起使用该房屋，在此注册登记个体工商户且实际经营，该房屋的拆迁导致曹明相关利益损失，而曹明与潘迎就拆迁补偿亦未达成合意，故从公平合理角度，曹明有权获得房屋拆迁补偿、补助款中的部分款项。关于提前搬家费5万元及非住宅房屋的设施搬运费用40585.46元，曹明与潘迎均
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5272号上诉人（原审被告）潘迎，男，1971年5月1日出生，汉族。委托代理人居志刚，江苏融悦律师事务所律师。委托代理人李振宁，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹明，男，1978年12月19日出生，汉族。委托代理人李晶晶，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人甘继文，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市玄武区房产……