房屋租赁合同纠纷 （2019）桂14民终856号

本案的争议焦点为：1.凌彪、王巍签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2.凌彪要求王巍将涉案房屋腾空，并将房屋返还是否应予支持；3.凌彪要求王巍支付租金90000元是否应予支持。 一、关于第一个焦点。凌彪、王巍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。王巍从2018年5月4日至今拖欠凌彪2018年5月9日至2019年5月10日的租金90000元未支付，违反了《房屋租赁合同》“租金按年结算，每年期满前五日预交下一年的租金”、“乙方应按期缴纳租金”的约定，经凌彪催索，王巍拒不支付尚欠租金。凌彪根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定请求解除《房屋租赁合同》，于法有据，予以支持。 关于第二个焦点。依据法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。涉案合同解除后，王巍未将房屋恢复原状并将房屋返还凌彪，根据《房屋租赁合同》“合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备、设施”的约定，凌彪要求王巍将涉案房屋腾空，并返还给凌彪，予以支持。 三、关于第三个焦点。涉案合同解除后，因王

本案的争议焦点为：1.凌彪、王巍签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2.凌彪要求王巍将涉案房屋腾空，并将房屋返还是否应予支持；3.凌彪要求王巍支付租金90000元是否应予支持。 一、关于第一个焦点。凌彪、王巍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。王巍从2018年5月4日至今拖欠凌彪2018年5月9日至2019年5月10日的租金90000元未支付，违反了《房屋租赁合同》“租金按年结算，每年期满前五日预交下一年的租金”、“乙方应按期缴纳租金”的约定，经凌彪催索，王巍拒不支付尚欠租金。凌彪根据《中华人民共和

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终856号 上诉人（原审被告）：王巍，男，1983年8月15日出生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：罗丹丽，广西涌流律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：凌彪，男，1965年8月4日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：黄粤景，广西越桂律师事务所执业律师。 ……