房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13777号
裁判要旨
《委托书》《委托出租经营管理合同》系独立的合同，那该两份合同执行与否，不能也不应作为判断《租赁合同》是否违约的依据。洲山公司延迟三年多未交付房屋，导致史倩茹只能另寻他处居住，已造成合同目的不能实现的客观实际，根据《合同法》第九十四条第四项的规定，史倩茹有权解除合同。第三，截至本案立案时，涉案房屋仍处于客观交付不能。涉案房屋仍未取得产权证书、工程竣工验收备案表等证明，该工程不具备交付可能，史倩茹也多次到涉案房屋现场查验，现场也不具备基本的交付条件。第四，史倩茹接受案外第三人广东海仪酒店管理有限公司（以下简称海仪公司）支付的钱款不具有认定其同意继续履行合同的法律效力，而是认为该款项为资金占用利息。海仪公司向史倩茹支付的钱款，即便需要调整，也是另案处理的范畴，不应在本案中对其性质进行认定。此外，从洲山公司的陈述、其他案件记录及海仪公司多次代洲山公司支付另案赔偿款项可知，洲山公司与海仪公司实质为混同主体，双方均受共同主体操控，存在财产混同，故海仪公司所支付的款项实质上为史倩茹的租金（及其他费用）占用利息。假定两公司之间不存在财产混同或利益共同，而海仪公司仍愿意接收一个产权不清、证照不齐、未达入
摘要
《委托书》《委托出租经营管理合同》系独立的合同，那该两份合同执行与否，不能也不应作为判断《租赁合同》是否违约的依据。洲山公司延迟三年多未交付房屋，导致史倩茹只能另寻他处居住，已造成合同目的不能实现的客观实际，根据《合同法》第九十四条第四项的规定，史倩茹有权解除合同。第三，截至本案立案时，涉案房屋仍处于客观交付不能。涉案房屋仍未取得产权证书、工程竣工验收备案表等证明，该工程不具备交付可能，史倩茹也多次到涉案房屋现场查验，现场也不具备基本的交付条件。第四，史倩茹接受案外第三人广东海仪酒店管理有限公司（以下简称海仪公司）支付的钱款不具有认定其同意继续履行合同的法律效力，而是认为该款项为资金占用利息。
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13777号上诉人（原审原告）：史倩茹，女，1992年2月15日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：王森淼，广东弼信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市洲山贸易有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街市广路钟二路段60号。法定代表人：黄锡山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨金龙，广东广信君达律师事务所律师。上诉人史倩……