房屋租赁合同纠纷 （2016）冀04民终103号

一、关于是否存在租赁合同关系问题。原告提供被告开办门市时与訾健签订的房屋租赁合同，从证据的来源上看，该证据来自于工商管理部门，加盖有工商所的印章。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但其并未提交相应的证据，也不申请进行笔迹鉴定，既然是被告开办门市时向工商登记机关提交的租赁场地的协议书，应当认定被告与訾健之间存在该房屋的租赁关系。訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将涉案的门市归原告訾玉申一人所有。在訾健与贾丽君的合同关系中，訾健作为出租人，贾丽君作为承租人，訾健是债权人，债权人转移债权，只要通知债务人即可，无需债务人的同意。尤其是在原告訾玉申与第三人旧城改造公司签订房屋买卖合同的情况下，应当认定原租赁合同的权利人已经发生变更，即：出租人已经变更为原告訾玉申。原告与被告之间存在租赁合同关系。二、关于房屋租赁合同的效力问题。第三人药材公司与第三人旧城改造公司签订协议，联合开发永年县医药药材公司商住楼项目，是经永年县人民政府立项以及相关部门审查批准的，通过实地勘验，该商住楼处在永年县城洺兴路繁华地段，且早已投入使用，

一、关于是否存在租赁合同关系问题。原告提供被告开办门市时与訾健签订的房屋租赁合同，从证据的来源上看，该证据来自于工商管理部门，加盖有工商所的印章。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但其并未提交相应的证据，也不申请进行笔迹鉴定，既然是被告开办门市时向工商登记机关提交的租赁场地的协议书，应当认定被告与訾健之间存在该房屋的租赁关系。訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将涉案的门市归原告訾玉申一人所有。在訾健与贾丽君的合同关系中，訾健作为出租人，贾丽君作为承租人，訾健是债权人，债权人转移债权，只要通知债务人即可，无需债务人的

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终103号上诉人（原审被告）：贾丽君，女，1961年6月21日出生，住永年县。委托代理人：康晓兵，河北久恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：訾玉申，男，1956年2月12日出生，汉族，系永年县大北汪镇北街人，现住永年县。委托代理人：陈光泽，河北江正律师事务所律师。原审第三人邯郸市旧城改造开发公司（简称旧城改造公司）。住所地：邯郸市邯……