房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0281民初6423号
裁判要旨
原告牟名与被告香洲公司签订的《商品房买卖合同》及双方与第三人天河公司签订的《三方协议书》系各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效,各方均应依约履行合同义务。 《商品房买卖合同》明确约定了房屋交付的时间为2016年12月31日前，但被告至今仍未将案涉房屋交付于原告，逾期超过了合同约定的九十日，致使《商品房买卖合同》与《三方协议书》约定的以房抵债的目的未能实现，构成违约，原告有权解除《商品房买卖合同》与《三方协议书》。 被告辩称，根据《三方协议书》中第二段及《合同补充协议》的约定，原告未在合同约定的期限内书面提出解除合同的视为同意延期，被告不承担相关责任，所以原告以逾期交房为由解除合同没有事实及法律依据。 本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，被告在上述合同条款中明显免除己方责任，且该条款仅给予买受人七天行使合同解除权的时间，限制了原告方依法行使合同解除权的民事权利，应当认定无效，对原告没有约束力。 故对被告的辩称意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖
摘要
牟名与大连香洲田园城开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0281民初6423号原告：牟名，女，1971年2月12日出生，汉族，现住大连市中山区公民身份号码：2102021971xxxxxxxx委托诉讼代理人：徐凯，辽宁同方律师事务所律师。 被告：大连香洲田园城开发有限公司，住所地瓦房店市谢屯镇前进村。 统一社会信用代码：9121028157xxxxxxx法定代表人：王青洲，该公司执行董事。 委托诉讼……