房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终399号

吴军与塞特尔公司所签订的《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》名为委托经营管理合同，根据该合同约定的内容应认定为租赁合同，该合同约定并未违反法律规定，合法有效。吴军作为房屋购买人，将其购买的商铺出租给塞特尔公司，塞特尔公司未按约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，塞特尔公司未按时支付租金又不说明理由，作为出租人吴军有权解除合同，现吴军要求解除吴军与塞特尔公司之间签订的《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》，符合法律规定，法院予以准许。吴军要求塞特尔公司支付租金11384元（2015年10月1日至2015年5月30日）的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。现吴军要求塞特尔公司及程季雪凝腾空位于铜陵市石城大道翠湖四路交界“涌银广场”2层2100-3号商铺并返还吴军的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。程季雪凝在庭审中称不同意吴军解除《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》，认为该合同是委托合同，法院结合本案事实，认为委托合同是由受托

吴军与塞特尔公司所签订的《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》名为委托经营管理合同，根据该合同约定的内容应认定为租赁合同，该合同约定并未违反法律规定，合法有效。吴军作为房屋购买人，将其购买的商铺出租给塞特尔公司，塞特尔公司未按约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，塞特尔公司未按时支付租金又不说明理由，作为出租人吴军有权解除合同，现吴军要求解除吴军与塞特尔公司之间签订的《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》，符合法律规定，法院予以准许。吴军

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终399号上诉人（原审第三人）：程季雪凝，女，1975年5月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴军，男，1971年12月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：安徽塞特尔商业运营管理有限公司，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段世界花园欧洲一条街副二楼（铜官区金口岭社区公共服务中心办公楼）。……