房屋租赁合同纠纷 （2019）豫15民终4511号

人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要坚持鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思自治，要依法审慎认定合同效力。要根据诚实信用原则，合理解释合同条款、确定履行内容，强化对守约者诚信行为的保护力度，促进诚信社会构建。本案是房屋租赁合同纠纷，合同签订于2011年7月20日，租赁时间从2012年7月1日至2022年6月30日。涉案房屋属于拆迁返迁房，房屋在2012年12月28日开发企业信阳万家灯火实业有限公司才将房屋交付给使用。作为被拆迁单位的车站办事处，将所取得的返迁房屋交付给承租人使用至今已近七年之久，且在车站办事处与金兴公司的租赁合同中并没有约定出租房屋用于开设宾馆。涉案房屋是否属于法律规定必须经过消防机关验收合格才能出租的房屋，是认定本案涉案合同效力的关键。因为，重审时应当审慎认定合同效力。另外，即使认定合同无效，根据相关司法解释规定，房屋租赁合同无效，承租人还应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。而一审判决返还租金270万元，承租人还拖欠将近数百万元占有使用费也不需要再行支付，出租人还要再赔偿给承租人126万余元的其他损失，这样的处理是否公正、恰当，重审时也应当进一步理清。综上所述，

人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要坚持鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思自治，要依法审慎认定合同效力。要根据诚实信用原则，合理解释合同条款、确定履行内容，强化对守约者诚信行为的保护力度，促进诚信社会构建。本案是房屋租赁合同纠纷，合同签订于2011年7月20日，租赁时间从2012年7月1日至2022年6月30日。涉案房屋属于拆迁返迁房，房屋在2012年12月28日开发企业信阳万家灯火实业有限公司才将房屋交付给使用。作为被拆迁单位的车站办事处，将所取得的返迁房屋交付给承租人使用至今已近七年之久，且在车站办事处与金兴公司的租赁合同中并没有约定出租房屋用于开设宾馆。涉案房屋是否属于法律规定必须经过消

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)豫15民终4511号上诉人（原审被告）：信阳市浉河区人民政府车站街道办事处。法定代表人：赵根成，该办事处主任。委托代理人：董祥、董大磊，河南涵信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信阳金兴林业有限公司。法定代表人：熊传虎，公司经理。委托代理人：马德保，河南楚天阁律师事务所律师。上诉人信阳市浉河区人民政府车站街道办事处（以下简称车站办事处）因与……