房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3336号

现有证据表明，被告提供的租赁物不符合经营要求，致原告难以实际开展经营，原告主张合同目的难以实现，要求解除房屋租赁合同合法有据，予以支持。原、被告在庭审中，均同意以原告向法院起诉之日即2016年8月4日为案涉合同解除之日，一审法院对此予以确认。关于争议焦点二：被告应承担的违约责任。案涉《1844场地使用协议》约定：被告违约解除本合同时，原告有权要求被告退还已收但原告未使用期间的场地使用费、返还履约保证金余额（无息）、赔偿原告由此遭受的损失。按照合同约定，原告免租期至2015年10月31日，其主张于2015年10月1日接收案涉店铺并开始装修，2015年11月中旬停止使用场地，故其应支付自2015年11月1日至当月15日的场地使用费5913元、自2015年10月1日至2015年11月15日的物业管理费4927.50元，其已经缴纳的场地使用费、物业管理费在扣除上述费用后，被告应予返还，即被告应返还原告场地使用费29565元、物业管理费8212.50元。关于赔偿损失部分，因案涉店铺装修已被被告擅自拆除，难以开展鉴定，原告为装修已实际支付240500元，且该装修未实际使用，一审法院认定案涉店铺装修

现有证据表明，被告提供的租赁物不符合经营要求，致原告难以实际开展经营，原告主张合同目的难以实现，要求解除房屋租赁合同合法有据，予以支持。原、被告在庭审中，均同意以原告向法院起诉之日即2016年8月4日为案涉合同解除之日，一审法院对此予以确认。关于争议焦点二：被告应承担的违约责任。案涉《1844场地使用协议》约定：被告违约解除本合同时，原告有权要求被告退还已收但原告未使用期间的场地使用费、返还履约保证金余额（无息）、赔偿原告由此遭受的损失。按照合同约定，原告免租期至2015年10月31日，其主张于2015年10月1日接收案涉店铺并开始装修，2015年11月中旬停止使用场地，故其应支付自2015年

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3336号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波企赢资产管理有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区丽园北路***号-28。法定代表人：崔赢，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建永，浙江大衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳艺，浙江大衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈音，女，1981年11月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西……