房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4530号

程少梅、胡翠艳于2014年7月16日签订了一份《房屋租赁合同》，程少梅将涉案房屋出租给胡翠艳使用，程少梅、胡翠艳之间形成租赁合同关系。程少梅、胡翠艳签订的上述《房屋租赁合同》，内容合法，意思表示真实，是有效的民事合同，双方应遵照执行。在合同履行期间，程少梅因不满他人说被她欺骗，而以“要进行工程施工”为由，要求胡翠艳在2016年9月1日前搬离涉案房屋，显属无理。鉴于胡翠艳已搬离了涉案房屋，故可认定双方已实际解除了于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》。经庭审确认，胡翠艳在租赁使用涉案房屋期间，在其中两面墙的墙体各打入了两颗爆炸螺丝，并拆除了程少梅房屋的部分设施（包括将房屋原厨房的水管、水龙头迁移安装到房屋的其他地方，以及将房屋的铁门截断一分为二使用），因程少梅在胡翠艳租赁使用涉案房屋期间，程少梅也在涉案房屋免费辅导学生写书法。故胡翠艳上述对涉案房屋的改造，程少梅是知晓并至少是默许的，不构成程少梅解除租赁合同的理由。现因双方已实际解除了《房屋租赁合同》，胡翠艳应承担修复房屋的上述损坏或恢复原状的责任。对于修复损坏和恢复原状的费用，胡翠艳提出赔偿800元，经一审法院现场检视，根据日常生

程少梅、胡翠艳于2014年7月16日签订了一份《房屋租赁合同》，程少梅将涉案房屋出租给胡翠艳使用，程少梅、胡翠艳之间形成租赁合同关系。程少梅、胡翠艳签订的上述《房屋租赁合同》，内容合法，意思表示真实，是有效的民事合同，双方应遵照执行。在合同履行期间，程少梅因不满他人说被她欺骗，而以“要进行工程施工”为由，要求胡翠艳在2016年9月1日前搬离涉案房屋，显属无理。鉴于胡翠艳已搬离了涉案房屋，故可认定双方已实际解除了于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》。经庭审确认，胡翠艳在租赁使用涉案房屋期间，在其中两面墙的墙体各打入了两颗爆炸螺丝，并拆除了程少梅房屋的部分设施（包括将房屋原厨房的水管、水龙

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4530号上诉人（原审原告）：程少梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：胡翠艳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人程少梅因与被上诉人胡翠艳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初18334号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了……