房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02823号

李颖、岳皎与石建军、文华所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当自觉履行其义务。主要争议焦点为：一、李颖、岳皎是否违约，石建军、文华是否有权收回房屋二、李颖、岳皎提出的各项损失金额是否属实？对于第一个问题。李颖、岳皎提交的装修清单显示李颖、岳皎的装修中存在厕所格墙（隔墙）、二楼格断（隔断）等改变房屋结构的装修，但李颖、岳皎未提交证据证明该装修经过了石建军的书面同意。根据合同约定，未经石建军书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，石建军有权终止合同，收回该房屋。另一方面，李颖、岳皎已当庭陈述双方口头约定半年一付。后李颖、岳皎反悔，但无相反证据足以推翻，故对双方口头约定半年一付予以确认。2012年7月26日，李颖、岳皎最后一次支付了7200元，为2012年6月至8月租金。而按照双方约定的半年一付，李颖、岳皎理应在2012年5月份即支付2012年5月至2012年11月的租金。因此截至2012年10月27日，李颖、岳皎拖欠了2个月租金。根据合同约定，拖欠房租累计1个月以上的，石建军有权终止合同，收回该房屋。以上两点均证明李颖、岳皎构

李颖、岳皎与石建军、文华所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当自觉履行其义务。主要争议焦点为：一、李颖、岳皎是否违约，石建军、文华是否有权收回房屋二、李颖、岳皎提出的各项损失金额是否属实？对于第一个问题。李颖、岳皎提交的装修清单显示李颖、岳皎的装修中存在厕所格墙（隔墙）、二楼格断（隔断）等改变房屋结构的装修，但李颖、岳皎未提交证据证明该装修经过了石建军的书面同意。根据合同约定，未经石建军书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，石建军有权终止合同，收回该房屋。另一方面，李颖、岳皎已当庭陈述双方口头约定半年一付。后李颖、岳皎反悔，但无

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02823号上诉人（原审原告）李颖。委托代理人李京蓝，重庆鼎典律师事务所律师。上诉人（原审原告）岳皎。委托代理人李京蓝，重庆鼎典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石建军。被上诉人（原审被告）文华。委托代理人谭春雪，女，1978年9月15日出生，汉族。上诉人李颖、岳皎与被上诉人石建军、文华房屋租赁合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院……