房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终2708号

本案争议的焦点是：第一，王小磊是否多支付了房屋租金，如多支付租金，其有权要求返还的数额是否合理；第二，王小磊起诉是否超过诉讼时效；第三，王小磊是否存在逾期付款的违约行为，如存在，威海建大实业有限公司主张的违约金是否合理。关于焦点一，王小磊、威海建大实业有限公司之间签订的《威海韩国风情街租赁、运营、物管合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行。合同中约定的租赁费、运营费、物业管理费的数额系根据租赁时间确定，租赁的时间跨度不同则市场价格不同，双方约定的租赁费、运营费、物业管理费数额亦不同。威海建大实业有限公司未按合同约定的时间交付标的物，王小磊要求返还多付的租赁费、运营费、物业管理费，理由正当，但其主张租期最后一年的租赁费、运营费、物业管理费，理由不当，应当根据王小磊实际使用时间计算应付租赁费用、运营费、物业管理费，如应付租金低于实际支付数额，则差额部分应由威海建大实业有限公司返还。威海建大实业有限公司实际交付标的物的时间为2013年5月底，双方测算第一年租金时考虑了装修期及客流量的问题，对第一年租金给予一定优惠，在实际交付之后，仍应遵从该约定。因此，案涉合同2013年6月

本案争议的焦点是：第一，王小磊是否多支付了房屋租金，如多支付租金，其有权要求返还的数额是否合理；第二，王小磊起诉是否超过诉讼时效；第三，王小磊是否存在逾期付款的违约行为，如存在，威海建大实业有限公司主张的违约金是否合理。关于焦点一，王小磊、威海建大实业有限公司之间签订的《威海韩国风情街租赁、运营、物管合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行。合同中约定的租赁费、运营费、物业管理费的数额系根据租赁时间确定，租赁的时间跨度不同则市场价格不同，双方约定的租赁费、运营费、物业管理费数额亦不同。威海建大实业有限公司未按合同约定的时间交付标的物，王小磊要求返还多付的租赁费、运营费、物业管理

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2708号上诉人（原审被告、反诉原告）：威海建大实业有限公司，住所地威海市文化中路**。法定代表人：宫云明，经理。委托诉讼代理人：侯国华，山东鸿源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志华，山东鸿源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王小磊,男，1983年7月18日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐云龙，山东恺……