房屋租赁合同纠纷 （2016）晋08民终271号

合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，杨振民、边春杰将未取得建设工程规划许可证建设的房屋出租给叶红权，双方之间订立的租赁合同依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该租赁合同应认定为无效合同。上诉人叶红权就该房屋与被上诉人叶三杰签订的转租合同亦应认定为无效合同。合同无效，上诉人叶红权应将因合同取得的财产返还给被上诉人叶三杰。原审根据当事人认可的年租金65000元标准和实际经营房屋5个月的期限，计算房屋占有使用费为27083元妥当。原审根据查明的事实和相关法律规定，判令叶红权、任美霞返还被上诉人叶三杰相关费用和欠条亦无不当。关于上诉人叶红权上诉称原审法院程序违法的问题，租赁合同、转租合同是两份合同，本案的当事人是上诉人叶红权、原审被告任美霞和被上诉人，杨振民、边春杰不是本案的当事人，原审程序合法。关于上诉人上诉所提原审认定事实和适用法律错误的问题，本案被上诉人叶三杰给上诉人叶红权的175000元是基于双方之间的口头约定租赁房屋的费用，不是上诉人叶红权认为的租赁合同和买卖合同，上诉人该主张无充分事实和法律依据，本院不予采信。

合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，杨振民、边春杰将未取得建设工程规划许可证建设的房屋出租给叶红权，双方之间订立的租赁合同依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该租赁合同应认定为无效合同。上诉人叶红权就该房屋与被上诉人叶三杰签订的转租合同亦应认定为无效合同。合同无效，上诉人叶红权应将因合同取得的财产返还给被上诉人叶三杰。原审根据当事人认可的年租金65000元标准和实际经营房屋5个月的期限，计算房屋占有使用费为27083元妥当。原审根据查明的事实和相关法律规定，判令叶红权、任美霞返还被上诉人叶三杰相关费用和欠条亦无不当。关于上

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终271号上诉人（原审被告）：叶红权，男，1976年10月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶三杰，男，1978年12年17日出生，汉族。委托代理人：朱铁军，永济市法学会推荐的公民。原审被告：任美霞，女，1978年7月21日出生，汉族。上诉人叶红权与被上诉人叶三杰、原审被告任美霞房屋租赁合同纠纷一案，不服运城市盐湖区人民法院（20……