房屋租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第262号

原、被告于2008年8月口头约定原告租赁被告的房屋，未签订书面租赁合同，原告支付租金和押金后，被告交付房屋给原告使用，故原、被告双方的租赁关系是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故原、被告之间形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”被告在口头通知原告解除租赁关系遭到原告拒绝后，向原告送达了要求原告尽快搬离的书面通知，是对原、被告租赁关系的书面解除通知，故被原、被告的租赁关系在被告向原告送达书面通知时已经合法解除。原告要求判令被告单方解除租赁关系造成原告经营中的损失30000元，因原告没有提供证据予以证明，无法确认其具体损失数额，但因被告单方解除租赁关系，致原告的损失确实存在，被告应承担一定的民事赔偿责任，考虑到被告已经给予原告8000的补偿，法院再酌情认定

原、被告于2008年8月口头约定原告租赁被告的房屋，未签订书面租赁合同，原告支付租金和押金后，被告交付房屋给原告使用，故原、被告双方的租赁关系是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故原、被告之间形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”被告在口头通知原告解除租赁关系遭

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第262号上诉人（原审原告）张丽。被上诉人（原审被告）湘潭市雨湖区雨湖路街道风车坪社区居民委员会。负责人王静，书记。委托代理人扶婷，湖南晶石律师事务所律师。上诉人张丽因与被上诉人湘潭市雨湖区雨湖路街道风车坪社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2014）雨法民一初字第66号民事判决，向本院提起上诉。本院……