房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13349号

上诉人冬季使用租赁房屋已达两个月后主张供暖不达标导致无法办公有违常理更是常识错误。东北季节虽在11月开始供暖，但最冷月份在1、2月，上诉人坚持到1月，仍不能达到供暖要求，遂提出解除租赁合同符合常理。再有，一审法院认为双方未约定涉案房屋采暖季的供暖温度标准且大厦供暖不达标并非被上诉人导致，认定事实适用法律错误。虽然租赁合同中无约定温度标准，但冬季供暖温度都有国家标准，应按照国标标准执行且被上诉人已承认温度不达标。大厦供暖虽然由第三方提供，但上诉人与被上诉形成租赁关系，双方受租赁合同的约束，与第三方的供暖关系无关。而且同样的供暖单位的周边商住大厦并不存在室内温度不达标情况，是被上诉人房屋设计问题。一审法院以供暖不达标并非被上诉人原因导致，便剥夺了上诉人解除合同的权利，明显认定事实、适用法律错误。二、一审法院依据租赁合同第30条第3款约定，支持被上诉人反诉请求认定事实错误，应予以改判。租赁合同第30条第3款的约定适用于任何一方无任何正当理由单方提出解除合同的情形，而如前所述，上诉人系因被上诉人所提供的租赁房屋冬季供暖温度不达标而提出解除合同，并非无因解除。沈阳茂业置业有限公司辩称，请求维持原

上诉人冬季使用租赁房屋已达两个月后主张供暖不达标导致无法办公有违常理更是常识错误。东北季节虽在11月开始供暖，但最冷月份在1、2月，上诉人坚持到1月，仍不能达到供暖要求，遂提出解除租赁合同符合常理。再有，一审法院认为双方未约定涉案房屋采暖季的供暖温度标准且大厦供暖不达标并非被上诉人导致，认定事实适用法律错误。虽然租赁合同中无约定温度标准，但冬季供暖温度都有国家标准，应按照国标标准执行且被上诉人已承认温度不达标。大厦供暖虽然由第三方提供，但上诉人与被上诉形成租赁关系，双方受租赁合同的约束，与第三方的供暖关系无关。而且同样的供暖单位的周边商住大厦并不存在室内温度不达标情况，是被上诉人房屋设计问题。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13349号上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁佳移科技有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街19-1号（2-11-2）。法定代表人：喻永玲，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：代文波，辽宁华恩（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕斌，女，1978年5月18日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）……